査定訪問でご提案!不動産の高価売却のことなら横浜のNewTrustにお任せください

自社の強み

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Point.1「査定書」をその場でお作りいたします。

お客様の物件を「直に」見なければ、本当の価格は出てきません。

「道路との高低差」「隣地との高低差」←(横浜市は丘陵地が6割です!)
「擁壁の材質」「室内状況からリフォーム分の逆算」←(特に水回り)

等、現地不動産を見なければ、不明な点が多々ございます。

つまり、現地を確認していない査定価格は「大きな誤差」が出ることになります。

この大きな誤差を埋めるためには現地の確認が必須となるのですが、査定書が後日出てくる業者さんが多いはず。私も前職では、後日改めてお渡ししていました。

現地を見終わってその場で、査定書をお渡しできれば、お客様の時間効率も、心情的にも、きっと便利なはず・・・。

そう考え、NewTrustではその場で査定書をお渡しいたします!

メールをお持ちだと「PDF」にてお渡しできます。プリンターを拝借できればその場で紙にてお渡しいたします。
また、現地にて査定書を提出するメリットがもう一つございます。
それは、

「その場で査定書作成過程をご説明しながら価格のご提示ができる」

ということです。
より不透明さをなくし、お客様に納得のいくご査定をスピーディに行えることが、私どもが考えた「スピード対応査定」です。

Point.2 設備保証で引渡し後の安心を

物件をお引渡し後、よくあることに「設備が故障している」との連絡を受けます。
通常、「設備表」と言われる物件の状況を指し示した書類を契約時に交付することが一般的です。
そこで「故障なし」としたものが「故障」していた場合、かつ7日以内に故障した場合は、売主様が修繕をしなければなりません。

この故障、例えば10日目に故障した場合はどうでしょうか。
売主様が「故障なし」と判断したものが、実際は故障しかかっていたらどうでしょうか。

そこでプロの方に設備の状況を見てもらい、書類で結果を出していただき、かつ保証を効かすことができれば、売主様・買主様ともに気持ちよい取引になると考えています。

そこでNewTrustでは、「無料」で設備保証を行います。
気持ちのよい取引のために、ぜひご活用ください。

*マンション、戸建共に設備保証の適用要件がございます。ご了承ください。

Point.3 ホームステージングで訴求力アップ

中古住宅市場が活発なアメリカでは「ホームステージング」が盛んに行われています。
端的にお伝えすれば「より高く売却するための演出」です。

人は案内時に「7秒」で第一印象をきめ、その第一印象は商談中、ずっと影響を及ぼすと言われています。

物件によって、間取りは様々ですが、目につくポイントは各お部屋の状況により変わります。
このような目につくポイントを「フォーカルポイント」と言いますが、アドバイスのポイントを簡単にお伝えすると、

  • 滞在時間の長い場所
  • 明るさの演出
  • 面積を広く見せる配置
  • 利便性の動線配置ではなく「売れる配置」
  • 視覚効果と嗅覚効果
  • 案内時の演出と注意

以上を重視してアドバイスを差し上げます。空き家のお部屋に家具を配置し、販売をする方法もありますが、お金をかけることが全てではなく、効果的にお客様へ物件の良い部分をしっかりと見ていただき、購買意欲を高めることが目的です。

何気なしにご案内をされている方が、自身の数百件の契約を経て散見されます。
案内こそが、契約への肝であり、最重要視されるポイントです。

担当の営業が忙しいからと言って、お客様だけで案内されていませんか?

以上のことを勘案すれば、それでは決まるものも決まりませんし、不動産業者は「いらない」ということになります。
ぜひ、弊社の「ホームステージング」を活用してください。

Point.4 自社による買取

お客様によっては「事情により最短で売却してほしい」「一定の販売期間を経た上で最終的には買取してほしい」など、不動産業者買取を直接希望なさる方が多数いらっしゃいます。

  • 販売期間を強く指定しない
  • 一般マーケットの様子を伺った上で販売をしたい
  • ノーリスクで不動産を手渡したい

など、いろいろなご要望にお応えするために、NewTrustでは自社による買取も行っています。

お客様のあらゆるご要望に「オールインワン」でお応えしたい思いから、多角的にサービスを展開していきます。

なお、買取の場合は「仲介手数料」は不要になります。
まずは、お客様のあらゆるご要望・ご希望をおしらせください。
必ずお力添えできると確信いたします。

Point.5 仲介手数料は「2.5%+6万円+消費税」

通常の仲介手数料は国交相が定める「3.0%+6万円+消費税」となりますが、NewTrustでは「2.5%+6万円+消費税」を実施しております。

各種サービスをご提供しながらも、割引を「0.5%」させていただいております。
販売・広告力を大手不動産業者と均一にしながらも、ホームステージング等のご提案をしていけば、当然利益が減りますが、お客様に最大限のサービスを行い、少しでもリスクのない安心・満足の取引実現のために、行き着いた結論です。

ぜひ、サービスの違いを体験してください。

Point.6 仮測量が無料です

土地や戸建を売却する場合、境界を「明示」することが必須となります。
10年以上前は、境界を明示せず売却することも多くありました。
昨今の取引事情を鑑みますと、境界の明示は「必須」となります。
たとえ「境界標」があったとしても、その境界標に従って測量をした時に、誤差が生じているか、生じていないかが重要です。
昔の謄本や地積測量図といった公の資料と比べて、誤差が出ることも、多々あります。

こういった事後のトラブルや「現況を正しく把握」するためにも、「仮測量」は必ず行ってください。

現状、地積測量図や謄本作成が新しく、隣地トラブル等がない場合は、仮測量は不要となりますが、テープやレーザーによる簡易な測量は必須となります。(弊社で行います)

お電話でのお問い合わせ TEL 045-363-0330

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